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    “盒区房”主流房源均价4万,成杭州买房新概念

    2019-03-07 10:05:14 来源: 浙江在线 记者 徐叔竞 吴佳怡 李毅恒

    家住城东新城的潮人小S是个宅女,周末喜欢打开手机APP叫外卖。?#27426;?#27599;当叫外卖的时候她都会懊恼:为什么我?#31227;?#20559;不是‘盒区房’?否则就能叫一桌热腾腾的海鲜大餐了。从门店的地域分布来看,分别为上城区1家,拱墅区1家,滨江区1家,萧山区1家,江干区2家,余杭区2家,可谓在杭州的版图上四面开花。?#26032;?#30340;用户画像主要分为5类人?#28023;?#19968;类是年轻尝鲜人?#28023;?#21344;比约20%,消费占比10%。值得注意的是,在所有五类用户中,女性占比?#21363;?#21040;了65%以上,其中精致居家人群中女性占比高达90%,贡献了最高的成?#27426;睢?/p>

      

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      姬臣/制图

      浙江在线3月7日讯(浙江在线记者 徐叔竞 吴佳怡 李毅恒)家住城东新城的潮人小S是个宅女,周末喜欢打开手机APP叫外卖。?#27426;?#27599;当叫外卖的时候她都会懊恼:“为什么我?#31227;?#20559;不是‘盒区房’?否则就能叫一桌热腾腾的海鲜大餐了。”

      阿里巴巴旗下的?#26032;?#40092;生,是时下新零售的代表。而在杭州年轻购房群体中,一个新名词开始流?#23567;?#30418;区房”。

      “盒区房?#20445;?#26159;指?#26032;?#40092;生门店3公里配送范围内半小时可送达的楼盘和小区。在不少年轻人看来,“盒区房”成为一种新的地段象征。

      是否外送便利区域

      “盒区房”成了新指标

      “我们家旁边也要开?#26032;?#40092;生了。我们住的也是 ‘盒区房’啦。”小井和好友租住在景芳一带,上周回家路上,小井无意间看到杭州大厦501贴出了?#26032;?#40092;生3月即将开业的海报,第一时间拿出手机和室友分享这一消息。

      小井说,现在各种电商外卖软件很多,但?#26032;?#40092;生最吸引她的是海鲜品类。像她们这样的年轻人,普遍厨艺一般,更别说买了海?#25163;?#21518;?#32422;?#21160;手做菜,?#26032;?#40092;生推出海?#22987;?#24037;,你可以选择堂食,?#37096;?#20197;选择线上APP下单后送到家里,这种便利的消费方式,满足了吃货的需求。

      岳女士住的就是“盒区房”。岳女士和先生比较注重生活?#20998;剩?#21916;好美食,但岳女士同时也是个做菜的“手残党”。朋友来家里聚会时,“盒区房”的优势?#32479;?#26469;了:在?#26032;?#40092;生APP?#19979;?#19968;些餐饮熟食、净菜半成品等,简单加工一下,就是一?#26469;?#39184;,“种类也多,包括大龙虾、面包蟹,价格?#19981;?#23454;惠。”

      如今的80后、90后们,“宅”是主题,他们习惯于网络带来的便利生活,而在消费升级的背景下,年轻人群也愿意为较高?#20998;?#30340;物质生活买单。

      目前,杭州已开业的?#26032;?#40092;生门店共有8家。?#26032;?#40092;生相关负责人告诉钱报记者,按?#23637;?#21496;的模型测算,每家门店的配送半径差?#27426;?#26159;3公里范围,覆盖面积约28平方公里,覆盖人数平均值大约为25万~30万人。以此来计算,目前杭州?#26032;?#40092;生的配送覆盖面积达到224平方公里,可服务200万~240万人口。

      亲橙里店消费额排第一

      未来科技城移动支付比率高

      分析目前杭州8家?#26032;?#40092;生门店,会发现一些比较有意思的数据。

      从门店的地域分布来看,分别为上城区1家(解百店),拱墅区1家(运河上街店),滨江区1家(星光大道店),萧山区1家(万象汇店),江干区2家(闸弄口店、下沙银泰店),余杭区2家(亲橙里店、临平中都店),可谓在杭州的版图上四面开花。

      相比之下,传统意义上的核心商圈,如武林广场商圈和黄龙商圈,反而暂未布点。

      ?#26032;?#40092;生的工作人员表示,?#26032;?#30340;布局主要看周边社区的数量和质量,以及整个淘系用户的数量和活?#24452;取?#30001;此可见,依据于淘系用户的大数据,以?#26032;?#40092;生为代表的新零售,在打通线上线下生意时,除了商业环?#22330;?#20132;通便利?#21462;?#29289;业?#24067;?#31561;选址必须考虑的因素外,更关注的是人,是配送范围内是否覆盖到足?#27426;?#30340;人口以及这些人口的电商移动支付渗透?#30465;?br style="text-align: left;"/>

      ?#28909;紓?#20174;目前的?#26032;?#40092;生各门店销售额TOP5来看,排第一的是亲橙里店,解百店、星光大道店、运河上街店、万象汇店的营业额也都比较高。亲橙里店辐射的范围主要是未来科技?#21069;?#22359;,其营业额能打败代表杭州市中心老牌的西湖及吴山商圈的解百店,以及代表新兴的滨江区商圈的星光大道店,最大的原因在于亲橙里周边的淘系用户非常多且活跃。

      “盒区房”的出现,在某种层面上打破了地域之间的配套差异,让年轻人在面对生活和工作区域时有了更广泛的选择。

      “盒区房”主流房源

      均价在4万元/㎡左右

      从?#26032;?#40092;生8家门店覆盖的区域来看,基本上以住宅区为主。记者初步计算了一下,杭州范围内的“盒区房”小区达到250个以上。

      例如闸弄口店的覆盖范围中,除了三里亭、濮家新村、景芳等一批老小区,也不乏保利中央公馆、万科新都汇1958、新湖武林国?#30465;?#32511;城兰园等中高端改善楼盘,其成交单价大部分在4万元/m2以上。在解百店,尽管周边多是老破小,但毕竟处于最硬核的市中心西湖边,房价自然不低,该区域的小区房价如?#26159;自貳?#38738;春坊、延安新村、昌化新村等,近月的成交均价也都在4万元/m2左右。

      此外,?#26032;?#40092;生运河上街店、星光大道店、萧山万象汇店、亲橙里店等杭州活跃门店的覆盖小区,也都有着近似的成交价格。

      由此可见,“盒区房”比较集中在均价4万元/m2上下,主要为中高端小区。事实上,这也与?#26032;?#40092;生?#32422;?#32479;计总结出来的用户画像比较吻合。

      ?#26032;?#30340;用户画像主要分为5类人?#28023;?#19968;类是年轻尝鲜人?#28023;?#21344;比约20%,消费占比10%;一类是奋斗夫妻,人群占比35%,消费占比30%;一类是宽裕白领,人群占比25%,消费占比15%;一类是精致居家人?#28023;?#20154;群占比10%,消费占比35%;最后一类是潮流长辈,人群占比10%,消费占比10%。值得注意的是,在所有五类用户中,女性占比?#21363;?#21040;了65%以上,其中精致居家人群中女性占比高达90%,贡献了最高的成?#27426;睢?/p>

    责任编辑: 庞舒青

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